Türkiye'de yabancı yatırımcılar için gayrimenkul ediniminin hukuki süreci, doğru bilgi ile yönetildiğinde 4-6 hafta içinde tamamlanabilir. Yanlış adımlar ise süreci 6 aya uzatabilir.
Süreç Adımları
- Vergi numarası alımı (T.C. vatandaşı olmayanlar için yerel vergi dairesinden)
- Türkiye'de banka hesabı açılması ve döviz transferi (DAB Doviz Alım Belgesi)
- SPK lisanslı eksperden değerleme raporu (zorunlu)
- Tapu randevusu ve devir işlemi
- Tapu tescili sonrası vergi ödemeleri (tapu harcı + KDV)
Sıkça Yapılan Hatalar
- DAB belgesinin eksik düzenlenmesi (sermaye iadesi için kritik)
- Eksper raporu olmadan satın alma teklifi yapılması
- Vergi numarası süresinin yenilenmesinin unutulması
- Vatandaşlık programı için minimum yatırım tutarının altında kalma
Vatandaşlık programı çerçevesinde gayrimenkul yatırımı yapacaklar için minimum tutar 400.000 USD'dir; yatırımın 3 yıl boyunca elden çıkarılmaması zorunluluğu vardır.
Vergi Yükümlülükleri
Tapu harcı alıcı ve satıcı için her biri %2 (toplam %4); KDV oranı yapı tipine göre %1 (konut) veya %20 (ticari) olarak uygulanır. Yıllık emlak vergisi belediye tarafından tahakkuk eder.
Yazar Hakkında
Ayşe Kaya
Hukuk & Uyum Danışmanı
G-Prime Invest yatırım komitesi üyesi; sektörel analizler, yatırım rehberleri ve müşteri görüşmelerinde uzun yıllara dayanan tecrübesini paylaşır.
KategoriHukuki
Tüm Yazılar