Gayrimenkul yatırımı; alış aşamasından satışa, kira gelirinden mirasa kadar pek çok vergisel kararı içerir. Doğru yapılandırma yatırımın net getirisini %2-5 arası etkileyebilir.
Üç Temel Yapı
1. Şahıs Üzerine Edinim
En basit yapı. Kira gelirinde GMSİ beyannamesi; satışta 5 yıl alıkoyma süresi sonrası vergisiz çıkış (konut için). Yatırımcı sayısı tek olduğunda en pratik seçenek.
2. Şirket (Anonim/Limited) Üzerine Edinim
Birden fazla yatırımcı veya kurumsal yapılanma için uygundur. Kira ve satış geliri kurumlar vergisine tabidir. Alım-satım aktif yapan yatırımcılar için avantajlıdır.
3. Yurt Dışı (Offshore) Yapı
Çoklu yargı yapılarıyla miras planlama, sermaye akışı ve gizlilik avantajları sunar. Ancak Türkiye'de KVKK ve CFC (kontrol edilen yabancı kurum) mevzuatına dikkat edilmelidir.
Vergi yapılandırma kararı; yatırım tutarı 50 milyon TL'yi aştığında, yatırımcı sayısı 2'den fazla olduğunda veya yurt dışı bağlantısı bulunduğunda yapılandırma analizinden mutlaka geçmelidir.
“Yanlış vergi yapısı, doğru gayrimenkul yatırımının getirisini götürebilir. Yapılandırma kararı yatırımdan önce alınmalıdır; sonradan değiştirmek pahalıya patlar.”
Ayşe Kaya, Hukuk & Uyum Danışmanı
Yazar Hakkında
Ayşe Kaya
Hukuk & Uyum Danışmanı
G-Prime Invest yatırım komitesi üyesi; sektörel analizler, yatırım rehberleri ve müşteri görüşmelerinde uzun yıllara dayanan tecrübesini paylaşır.