Karma kullanım (mixed-use) projeleri; 2020'lerin başında trendi belirleyen tek-fonksiyonlu projelerin yerini hızla alıyor. Yatırımcı tarafında bu geçiş, hem risk dağılımı hem de getiri profili açısından önemli bir dönüşüme işaret ediyor.
Neden Karma Kullanım?
- Risk çeşitlendirme: Ofis kiracısı kaybedilse perakende/residans gelir devam eder
- Yüksek doluluk: Çoklu işlev, alanın 7/24 kullanımı sağlar
- Premium kira: Yaşam-iş entegrasyonu kiracı tarafında ödeme istekliliği yaratır
- Hızlı çıkış: Yatırımcı için satış esnekliği yüksektir
Türkiye'de Yükselen Projeler
Maslak, Levent, Vadistanbul ve Kartal aksında 2026 yılı içinde aktif olarak satışa çıkan 7 büyük karma kullanım projesi mevcut. Bu projeler, ortalama %14-18 ön talep avantajı ile yatırımcılarla buluşmakta.
Yatırımcı için kritik soru: karma kullanım projesinde hangi fonksiyonun ağırlıklı olduğu, getiri profilini doğrudan etkiler. Ofis ağırlıklı projeler kira getirisinde, residans ağırlıklı projeler ise sermaye değerlenmesinde öne çıkar.
Yazar Hakkında
Mehmet Erdoğan
Genel Müdür · Kurucu Ortak
G-Prime Invest yatırım komitesi üyesi; sektörel analizler, yatırım rehberleri ve müşteri görüşmelerinde uzun yıllara dayanan tecrübesini paylaşır.
