Türkiye'de AVM yatırımları, e-ticaretin yükselişi sonrası iki kutuplu bir yapıya geçti: bir kısım AVM'ler kıymet kaybederken, diğer kısımları premium pozisyonlarını sağlamlaştırdı.
Hangi AVM Yatırımı?
Kazanan AVM'ler
- Premium konumlu, lifestyle odaklı (yeme-içme + sosyal alan ağırlıklı)
- Ulaşım merkezleri ve havalimanı bağlantılı projeler
- Karma kullanım projelerinin perakende ayağı
- Bölgesel monopoli pozisyonlu büyük AVM'ler
Riskli AVM'ler
- Tek-fonksiyonlu, geleneksel mağaza karışımı ağırlıklı projeler
- Yakın çevresinde benzer alternatif olan rekabet yoğun bölgeler
- Kentsel dönüşüm bekleyen, eski stok
- Online'a kayan tüketici segmenti hedefleyen ucuz pozisyonlu AVM'ler
AVM yatırımında 'ilçedeki en iyi AVM' olmak, 'bölgedeki ortalama AVM' olmaktan çok daha sürdürülebilirdir. Yatırımcı için ilk filtre: bölgede liderlik pozisyonu olan AVM'ler.
Yazar Hakkında
Burak Demir
Ticari Gayrimenkul Direktörü
G-Prime Invest yatırım komitesi üyesi; sektörel analizler, yatırım rehberleri ve müşteri görüşmelerinde uzun yıllara dayanan tecrübesini paylaşır.
KategoriTrend
Tüm Yazılar