Boğaz hattı konut değerleri 2020-2026 arasında, dolar bazında %78, TL bazında %420 değer artışı kaydetti. Ancak bu artış aks-bazlı önemli ölçüde farklılaştı.
Aks-Bazlı Fark Analizi
- Bebek-Etiler hattı: TL bazında %450 artış, dolar bazında %92
- Arnavutköy-Ortaköy: TL %380, USD %58
- Yeniköy-Tarabya: TL %410, USD %71
- Anadolu yakası (Kandilli-Çengelköy): TL %360, USD %48
Belirleyici Faktörler
Boğaz manzaralı konutlarda değerlenme; yeni stok kıtlığı, koruma altı bina mevzuatı ve uluslararası yatırımcı talebinin birleşiminden besleniyor. 2026 sonrası en güçlü değerlenme öngörüsü Anadolu yakasında.
Boğaz hattında yeni inşa imkânı sınırlıdır; mevcut stoğun %62'si koruma altındadır. Bu, fiyatları doğal bir kıtlık dengesinde tutar.
Yazar Hakkında
Selin Aydın
Yatırım Danışmanlığı Direktörü
G-Prime Invest yatırım komitesi üyesi; sektörel analizler, yatırım rehberleri ve müşteri görüşmelerinde uzun yıllara dayanan tecrübesini paylaşır.
KategoriAnaliz
Tüm Yazılar