İstanbul ofis pazarı 2026'nın ilk çeyreğinde, geçen yılın aynı dönemine göre net %12 büyüme kaydetti. A+ stoktaki doluluk oranları kritik eşik olan %92'yi aştı; bu, yeni bir kurumsal yatırım dalgasının habercisi.
Maslak: Plaza Ekosistemi Olgunlaşıyor
Maslak finans aksı; Türkiye merkezli holdinglerin Genel Merkez taşımalarıyla yeniden şekilleniyor. Q1 boyunca 6 farklı plazada toplam 48.000 m² alan kiralanmış durumda.
- Brüt kira fiyatları yıllık bazda %18,4 arttı
- A+ ofis stoku kullanım talebi rekor seviyede
- Yeni nesil sürdürülebilir bina sertifikaları (LEED, BREEAM) yatırımcı tarafından aranır oldu
- Kuzey Maslak hattındaki proje üretimleri 2027'ye kadar tamamlanacak
Levent ve Karşılaştırmalı Trendler
Levent aksı kira artışlarında Maslak'a yakın seyrediyor; ancak Zincirlikuyu metro hattının yeni etabı ile Levent'e talep daha da artacak. Bu, gelecek 18 ayda çıkan kiralık portföylerin değerlenme potansiyelini desteklemekte.
Yatırımcı için kritik karar noktası: kira getirisini önceleyenler için Maslak hâlâ daha güçlü; sermaye değerlenmesi öncelikli yatırımcılar için Levent ve Zincirlikuyu hattı 2027'ye kadar daha yüksek getiri öngörüsü sunuyor.
Yatırımcı Notları
G-Prime Yatırım Komitesi, 2026 yılı ofis yatırımları için üç odak öneriyor: hazır kiracılı plaza katları, kentsel dönüşüm potansiyeli yüksek 2010 öncesi binalar ve sertifikalı yeni stok ön talep avantajı.
Yazar Hakkında
Selin Aydın
Yatırım Danışmanlığı Direktörü
G-Prime Invest yatırım komitesi üyesi; sektörel analizler, yatırım rehberleri ve müşteri görüşmelerinde uzun yıllara dayanan tecrübesini paylaşır.
